銀座の地政学的意味について

銀座の位置って何かあると思いませんか？東京駅から人が出入りする中央玄関の丸の内側ではなくて、外れた八重洲のずれたところにありますよね。普通だったら東京駅の丸の内側に作ったほうが地価が高くなると思いません？でも違うのはなぜなんでしょう？
八重洲側にあえて外すのがオシャレだからかもしれません。ちなみに東京駅から鳩居堂までの角度も何かあるかもしれません。