Zenn
🏠

2棟目内見 小林町557-10

に公開
不動産
idea

物件概要

  • 土地 85.41㎡　建物　83.83㎡　木造瓦葺き2階建て　築年月S56.3/30
  • 480万円
  • 集中プロパン　上下水道

リフォーム

北村産業さん

  • キッチン(流し、ガス台、換気扇、吊戸棚)　20万円
  • 洗面所　10万円
  • 給湯器　30万円
  • 電気工事　10万円
  • その他、消費税など　10万円
  • トータル　80万から90万程度？

DIY

和室6畳・4.5畳　1階、2階　壁はペンキ、床は表替えか洋室化
DK 床はCF増し張り
2階バルコニー　防水　柵のさび止めとペンキ2度塗り
外壁　クラック　コーキング　変性シリコン
浴室　防カビのペンキ

概算

  • 家賃　6.4 * 12 = 76.8
  • 物件　480 -> 430(指値)
  • 諸経費　47
  • リフォーム　業者　90
  • DIY　30
  • 合計 597
  • 表面利回り　12.8%
  • 融資条件：400万円・10年・金利3%（元利均等返済）月額返済額： 約 38,624円 年間返済額： 約 463,500円
  • キャッシュフロー　76.8 - 46.35 = 30.45
  • ROI 597 - 400 = 197 , 30.45 / 197 = 15.45%

Discussion