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駐車場プランで失敗しない！不動産業者に必ず確認すべき5つのポイント

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駐車場プランで失敗しない！不動産業者に必ず確認すべき5つのポイント

はじめに

土地活用や駐車場経営を検討する際、「〇台入ります」という言葉を鵜呑みにしていませんか？
実は、「置けるだけ」プランと**「実際に使える」プラン**には大きな差があります。

私自身、業者から「4台入ります」と言われたものの、送られてきた図面は寸法だけの簡易資料。
実際に確認すると、ドアの開閉が困難、奥の車が出せない、切り返しスペース不足という、
とても運用できるレベルではありませんでした。

この記事では、そんな失敗を防ぐために、駐車場プランで必ず確認すべき5つのポイントを紹介します。

よくある失敗例

  • 「置けるだけ」プラン
    　→ 車は停められるが、ドアが開かない、荷物の出し入れができない。
  • 動線を無視した配置
    　→ 奥の車が出庫できない、切り返しができない。
  • 寸法不足
    　→ 軽自動車専用になってしまい、利用者が限定される。

確認すべき5つのポイント

1. 車室寸法

  • 普通車：幅2.5m × 奥行き5.0m以上が目安。
  • 軽自動車でも幅2.3m以上は確保。
  • ドア開閉や荷物の積み下ろしを考慮すること。

2. 動線と切り返しスペース

  • 奥の車がスムーズに出庫できるか。
  • 切り返しに必要なスペースがあるか。

3. 境界・ブロック塀の処理

  • 撤去の有無、費用負担、法規制を確認。
  • 倒れかけた塀は安全面で要注意。

4. 車種の想定

  • ミニバンやSUVが停められるか。
  • 軽専用にならないように配慮。

5. 図面の具体性

  • 寸法、境界線、車両モデル、動線を明記。
  • 「〇台入ります」ではなく、実際に使えるプランを確認。

提出された駐車場配置

反省したがでー
ほいたらねー

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